据业内人士反映，现在二手房市场上报盘价虚高的现象屡屡发生，而且水分还不少。造成这些现象的主要原因是作为大多数的房地产小业主缺乏对市场的全面和动态了解，加之房地产市场是一个不完全市场，信息交换不对称，市场上成交信息非常的不透明，且容易受到交易时间、物业现状以及买卖双方的心情影响。即使有真实的合理成交价格，房产中介公司也不愿意公布他们的数据信息，卖房者和买房者也找不到真实成交信息的渠道。跑来跑去了解信息，最终受苦受累的还是小业主，具体可见以下部分案例：
■参照周边楼盘价格，盲目报价
案例：李先生，2005年6800每平米买下南山某花园小区一两居室。07在股市行情火爆中获利不少，6月份想将现在住的两居室转让，换一大点的三居室。在给自己的房屋报价时，参照周边一新开盘的大型楼盘定价。新楼盘开盘价为15000每平米，李先生给自己的房定价13500每平米。在网上发帖出售，一个月也没有人询问。后经评估，李先生所在小区当时市场价格在11000每平米左右。显然李先生也没有达到换大房的心愿。
■中介公司虚报高价，吸引房源
案例：吕小姐，××花园业主，去年9月份接到一家中介公司经纪人员的电话，中介人员跟她说目前花园小区的房子卖的很好，现在正有客户高于市场15万的价格也愿意买该小区的房，问吕小姐是否有放盘的打算。吕小姐本来没有此意，但听到这样的高价也就心动了，以高报盘。结果在与买家谈判过程中发现并不是如中介经纪人所说，买家能出的价格比市场普通价还要低。吕小姐知道中介公司只是想借此获得房源信息后非常生气，谈判也就不欢而散。