居住安全没有终点

　　一次特大地震，才让居住者和建筑者开始关心房子的抗震能力。可是，如果我们没有遇到这样的教训，没有此类的“前事不忘、后事之师”；如果哪天从未想过的灾难突然降临，我们有没有足够的把握去应对？一种值得注意的现象是，在目前的房屋销售中，还没有一家的楼书能详细描述楼盘的结构特点和质量标准，放眼望去尽是炫耀设计的潮流、环境的新奇，有的甚至把建筑空间可以大拆大改当成卖点。试问，这样的房子，老百姓居住起来能安心吗？
　　亡羊补牢固然重要，但防患于未然更加可贵。正是由于我们的居住生活中充满不可预知的危险，居住安全在任何时候都应该成为所有人的心头要事。开发商的责任心是居住安全的基础，设计师的创造性是居住安全的动力，建筑者的技术水平是居住安全的保障。而居住者的意识，同样与自身安全息息相关。
百年大计，质量第一；安全在于防范，责任重于泰山。居住安全没有终点，让我们始终牢记。
郭锦润


　　据我市一些开发商介绍，近期前来看房的置业者都会有意无意询问楼盘的抗震能力如何，“这在以往是没有过的。”
“目前中山多数民用建筑及公共建筑都按照7度抗震设防。据了解，除了抗震等级外，一些细节问题，比如楼间距、容积率等，也　　可能影响楼盘的抗震能力。
　　天灾不止一种，就中山具体情况而言，台风、水灾可能比地震离我们更近。“如果市民想知道自己的房子对各种风险的抵御能力，可以通过什么途径查到吗？”面对记者的提问，市建筑设计院副院长苏洧成表示，中山目前的施工建设，都是依照国家各类风险抵御标准来执行的，至于具体的、量化的风险抵御标准，目前还很难详查。苏院长建议，在当前情况下，市民可通过购买财产保险的途径，预防各种天灾可能带来的损失。

　　■周边规划，信息能否更透明
除了天灾外，居住者关心的还有周边规划变动可能带来的安全问题。比如，多数人并不喜欢住宅周边建发电厂、加油站之类的设施，认为存在安全隐患；诸如医院、火葬场之类的设施，也可能造成周边居民的心理负担。记者此前曾接到石岐区富丽路某小区业主的投诉，称小区内建有几个小灵通基站。业主认为：“虽然辐射不大，但住在里面就相当于24小时在打电话，对老人、小孩难免会有危害。”
　　因此，小区周边规划的信息透明度，成为业主普遍关心的问题。对此，宝嘉地产常务副总经理张世泽也深有体会。他指出，随着民主制度建设的完善，政府部门对此已经越来越重视。“以后与民生关系密切的规划变动，相信政府部门都会有一个公示、听证的程序。

　　■景观设置，如何确保安全无害
　　近年来，随着小区建设越来越别致高级，一些诸如小区里高空跌落、水边溺亡的负面新闻也常见诸报端。事实上，很多意外事件的发生都具有一定的偶然性，且和儿童监护人或受害人自身保护不力有关，但假如建筑师在规划和设计时多考虑一些，假如开发商能想得更周到一些，也许一些危险我们能够避免。
　　张世泽告诉记者，楼盘在施工之前要先出施工图纸，须符合国家、省、市各级规定。“中山有两家经政府批准设置的审图中心，对施工图纸进行严格审批。一旦有不到位的地方，审图中心会出审改意见，改到满意了才出批复意见书，凭意见书才能拿到施工证。”他表示，审批只是基础，施工过程中的一些细节，还要施工单位和监督单位共同努力。本报记者郭锦润/文孙俊军/图


　　关注细节
楼盘建筑安全和细节有关：
阳台和飘窗有没有合理的高度控制，亲水平台有没有防护栏杆和安全水深，小区车道是不是太宽太直，广场地砖是不是防滑材料，建筑玻璃的质量是否过关……套用一句俗话就是：没有最好，只有更好。

　　■延伸阅读
　　住宅抗震性能成关注热点
　　抗震能力可否写进合同
　　开发商能不能将抗震设计标准提高呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，开发商对这一标准就低不就高，也是出于成本的考虑。美达集团营销总监吴怀杭介绍说，对于住宅而言，要提高震级，就意味着地下的桩要打得深、打得多；还要多用钢筋，用好的钢筋，水泥标号也要高。这些都意味着成本的提升。
　　江苏苏源律师事务所房产部主任朱晓飞律师告诉记者，据他了解，目前很少有楼盘在竣工验收时主动申请抗震鉴定。“建筑商、开发商对防震处理的重视还远远不够”。
　　对于购房人目前出现的要将楼盘抗震烈度写进购房合同的愿望，朱晓飞坦言，将此作为合同条款的作用有限。“写不写进合同，对抗震质量改观不大，但对违约还是有一定的意义。不过，当灾难真正来临时，将是社会性的整体问题，开发商也无力赔偿。”
　　朱晓飞和张辉均认为，根本的出路还是政府应根据地理结构特点，并结合建筑行业的技术发展，不断提高抗震设计等级，对不同的地区应有所区分。另外，还可以通过增加地震特殊险种等社会化的手段，来化解个人房屋财产风险。新华日报