中山国际网房地产资讯频道 - ［中山］话说“金九银十”

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　　 8月已过大半，房地产市场中传统的销售旺季“金九银十”紧跟而来，2008年的9月、10月无法延续去年的辉煌已经是众所周知的事实了，但市场能否趁着“金九银十”的“旺期”出现转机，却是大家都在思考的问题。而消费者更关心的是，在“金九银十”这样的销售节点下，中山的房价是涨是跌，何时才能实现“抄底”。“有人说肯定会涨，开发商会集体做旺市场；有人说肯定跌，奥运会利好出尽后，肯定是利空接手。我就像小马过河一样，听什么意见都觉得有道理。”一位最近徘徊在买与不买之间的市民烦恼地说。

　　在买与不买间摇摆
　　市民小林这两天数了数荷包，发现已经攒够了付首期款的钱，开始动起了买房的心思。谁知，一圈调查下来，多如繁花的各式楼盘没能让她眼花缭乱，对于楼市走向的各种说法却令她晕头转向。
　　“虽然自住房不存在投资，无论房产涨还是跌对我来说都没什么意义，但谁不愿意买最划算的房子？我当然希望能在最低点把房子买到手。”小林说。可是，市场上众说纷纭的预测却令外行的小林傻了眼：“有人说跌，有人说涨，而且好像都信誓旦旦。我们外行人只能听专业人士的意见，可两方面的意见都有，让我听谁的呀。”
　　再看看，再看看，摇摆中的小林只能这么选择，虽然看了好多楼盘，却迟迟不能在预售合同上签上自己的名字。
　　不仅小林晕乎，记者在采访中也听到了三派截然不同的声音，而且都显得有根有据，斩钉截铁。

　　“主涨派”：市场出现渐旺势头
　　“主涨派”提出“涨”的依据时，第一个就是市场渐旺。一方面，7月份城区商品房住宅的销售宗数比上月上涨了111套，环比上涨23.22%；另一方面，9月开始，不少开发商都会开始大规模的推货，货量的增加自然会带动成交量的增加。大东裕实业廖贤君持这个观点。
　　“主涨派”第二个“上涨”依据是政府利好消息的发布。市建设局近期不断召集开发商开会，“研究制定若干支持房地产行业发展的措施政策”是会议的主题，会议讨论的方向是：大力发展商业地产的鼓励政策、激活二手房政策、发展房地产激励机制。在中山日报报业集团与中山市房地产协会主办的房地产论坛上，市委常委、常务副市长邓小兵明确提出：看好后市。
　　成本论也是“主涨派”坚持楼价已经见底的依据。“我感觉楼价已经见底了。”世纪新城黄竹君说：“钢材、水泥各种建筑成本这一年中已经涨了将近10%，更不要说去年的地价，可以用天价来形容。没有理由成本大涨，楼价却不涨反跌的。现在中山的房价已经调整回去年上涨前的水平，这是个合理的价位。”她透露，8月底世纪新城苹果时代开盘后，项目的价格会有一定涨幅。
　　另外，“主涨派”中也有人相信，2007年“927”第二套房贷政策在执行一年之后，可能被央行废除或出台新政策进行补充。“第二套房贷政策一放松，马上会带来大批成交量。”华创置业曾文雄说。“奥运会前和奥运会期间，国家为了社会稳定，只能对房价进行调控，奥运会结束后，相信调控手段会相应减弱。”某开发商代表这样说。
　　“主涨派”建议消费者抓紧时间在9月之前完成购房大计，“9月之后，房价会止跌回升。”这是这一观点的统一意见。

　　主跌派：开发商也失去信心
　　“刚才一路开车从西区到东区，看到楼盘打出一个个低价，真令人害怕。低迷的日子恐怕只是刚刚开始，明年、后年也不一定能转好。”一位不愿意透露姓名的策划人说。“主跌派”大多数认为，楼价的相继走低说明了开发商的资金在不断的低迷之后越来越紧张，“现在的开发商大都是卖一套算一套，回笼资金要紧。这从一个侧面反映了开发商本身对后市就不甚乐观。”另外，土地市场的低迷也是“主跌派”认为开发商对市场没有信心的表现。
　　一位以谨慎闻名的策划人甚至担忧地说：“年底房地产可能会出现‘刘翔事件’—— —很勇敢，但是严重受伤，也只能退赛了。”他认为，如果年底不能放量套现，很多发展商很难挺过年关，可能会出现并购、股权转让、低价出售等现象。而且，因为抑制通胀已经是奥运之后摆在政府面前一个最重要的经济课题，房地产是第三产业中，一个牵动、主导物价风向最要紧的行业，政府不可能轻易放松，助推房价，进一步推动物价上涨。另外，政府其实对房地产行业的信贷高度警惕，已经发现国有银行存在许多不良贷款，再不控制、规范的话，有可能引起金融风险，所以年内“货币从紧”的政策方针应该不会改变。所以，出有针对房地产行业利好政策的可能性不大，进而言之，没有利好政策出台的话，基本面很难出现转机。
　　“现在大家更多的是项目进度到哪里，促销宣传就到哪里，开发商和代理公司不会专门对‘金九银十’做出特别策划了。”天域置业梁旭龙说。他认为对于2008年中山的房地产销售来说，9月、10月与之前的任何一个时间没有区别。
　　“主跌派”大多持“缓一缓”的态度。“年底的时候，留意下有没有低价转手房。”一位“主跌派”给记者这样的建议。

　　观望派：10月才能见分晓
　　“好房子还没有推出来，这个时段只能看不能买。要知道现在马上就到开发商冲刺的阶段了。”有业内人士这样给出建议。给这样建议的多属“观望派”。
　　“9月是重点时间。”“观望派”大都表示，需要看看中山市场9月的具体表现之后，才能有相应结论。他们认为，9月份市场的好坏关系到2008年全年甚至是2009年的市场走向，成败在此一举。9月市场转暖，开发商肯定会借此加大推货量，共同蓄力将市场捧火；但一旦9月市场持续低迷，很多抱有希望在此尽力一搏的开发商会像紧绷的橡皮一样，啪一声绷断。
　　“把资金准备在手上，9月份密切关注市场，一有风吹草动马上入手。若持续低迷，就再等等吧。”“观望派”给出这样的建议。