广州天河区降价幅度领跑全城，相比去年10月降幅高达12%；海珠区二手房则备受低价一手房挤压。

　　2008年以来，相比一手楼跌声一片，上半年二手房普遍给人坚挺的感觉，真正降价的并不多。原因很简单，二手小业主分散，资金压力不大，心态强硬，更有与买家长期僵持的资本。

　　然而，近日采访员踩盘发现，明显低于市场价格或者降价比较明显的盘源在中介门店比较多见。许多准买家也反映，这两个月确实有一些所谓的笋盘可供挑选。

　　一线经纪人也早已感受到了这种变化：“去年业主态度很强硬，价格低于多少就不必找他。而今只要有人愿意看，业主就会接待。”

　　种种迹象表明，经历近10个月的调整，业主终于开始让步了！而让业主做出这一改变的主要来源于三重压力：成交量持续下跌、一手房降价势头正盛、一二手联动业主被晾一边。

　　联动冲破业主最后防线

　　业主降价的第一重压力来自成交量的持续下跌。盘源多，买家少，看楼客递减，这对于业主的压力不断增加，一旦加以某种外力突破其防线，降价则会成为现实行为。

　　一位曾经卖房的业主告诉采访员，市场变差的时候，一旦自己的房子放盘后看的人越来越少，而且看了总是没有下文，自己就会变得紧张。如果有心卖房，这时候就会考虑降价。对于在其他投资市场失利、存在资金压力的业主来说，这种压力自然将更加强烈。

　　而一手房大面积的降价对业主的压力同样直接。今年以来，随着一手房降价，很多片区出现了一二手价格倒挂的现象。8月27日，广州国土房管局发布分析报告显示，今年7月广州十区一手住宅均价降至9122元/平方米，是今年以来广州房价最低点，比去年10月下跌了21%.在各种外部条件基本相同的情况下，如果二手房的价格不足够吸引人，那么其基本上没有任何优势可言。这也是一手房集中的区域———例如海珠西板块，二手房降价幅度比较大的原因。

　　如果说成交量下跌、一手房降价逐步对业主施压，业主还可以通过转售为租或者其他方式来过渡，那么一二手联动则冲破了业主的最后一道心理防线。从6月底开始，大中介公司展开了大规模的一二手联动销售一手楼，这不仅分流了大批二手房客户，加大了二手房销售难度，而且在中介抽调人员做一手房的时候，难免将业主“晾在了一边”。在这种情况下，相信业主很难保持冷静。

　　天河降幅最大老城抗跌

　　从业主降价的三大影响因素基本上可以看出，一手房集中的片区，二手房销售压力最大，因此也是降价最为明显的区域。

　　目前从各中介公司的数据来看，拥有双CBD的天河区价格跌幅为全市之最，达到12%，这与珠江新城一手楼主导有关。全市降幅最大的二手物业几乎全部集中在珠江新城。

　　此外，白云、番禺等近郊区域的降价幅度较大，均在7%以上，除了因为楼价下跌导致近郊楼盘吸引力下降外，这几个区域大量的一手楼低价上市，也给周边的二手成交造成了巨大的冲击。值得一提的是，海珠区的滨江东、番禺华南板块的高档楼盘不少价格跌幅超过20%，豪宅的保值能力受到了严重的挑战。

　　而老城区的价格最为坚挺，荔湾楼价与去年高峰期基本持平，越秀区甚至出现了7%的涨幅。

　　对此，满堂红研究部主任肖文晓认为，一手楼依然是二手楼最重要的参考对象。在一手楼价格波动没有平息的情况下，二手楼市必然受到牵连。只有在一二手楼市都稳定下来的时候，置业者的观望情绪才有可能退去